Nieruchomość położona jest w jednej z najbardziej atrakcyjnych części Międzyzdrojów, w bezpośrednim pasie nadmorskim, około 200 metrów od wejścia na plażę. W najbliższym otoczeniu znajduje się nowoczesny kompleks apartamentowy Wave, zabudowa pensjonatowo hotelowa oraz tereny usługowo turystyczne.

Adres: Międzyzdroje, ul. Dąbrówki 11
Działka ewidencyjna nr 10, obręb 19 miasta Międzyzdroje.
OPIS NIERUCHOMOŚCI
Powierzchnia działki: ok. 1 510 m²

Na działce posadowione są budynki po byłym ośrodku PTTK:
budynek A restauracyjny: ok. 736 m²
budynek B hotelowy: ok. 492 m²
budynek C hotelowy: ok. 166 m²
Łączna powierzchnia istniejącej zabudowy: ok. 1 394 m².

Obecnie teren pełni funkcję usług zakwaterowania i usług towarzyszących, co umożliwia zarówno kontynuację działalności, jak i przygotowanie oraz realizację nowej inwestycji deweloperskiej o charakterze apartamentowo hotelowym lub mieszkaniowo usługowym.

USTALENIA MPZP TEREN M/U,UT.1
Nieruchomość objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Międzyzdrojów (uchwała nr LXIII/763/23 Rady Miejskiej w Międzyzdrojach) i położona jest na terenie oznaczonym symbolem:
M/U,UT.1 teren zabudowy mieszkaniowej oraz usługowej, w tym usługowej związanej z czasowym zakwaterowaniem i wypoczynkiem.
Zgodnie z planem dla terenów M/U,UT.1 3 ustala się m.in.:
Przeznaczenie:
zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna,
zabudowa usługowa, w tym usługi związane z czasowym zakwaterowaniem i wypoczynkiem (hotel, pensjonat, aparthotel, condohotel, zabudowa zamieszkania zbiorowego),
usługi towarzyszące, m.in. handel, gastronomia, usługi obsługi mieszkańców i turystów.

Zasady kształtowania zabudowy i parametry urbanistyczne:
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy PZ = 0,5,
wskaźnik intensywności zabudowy IZ: min. 0,4, max. 2,6,
minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej TZ = 0,3,
dopuszczalna maksymalna wysokość zabudowy HZ = 16,0 m n.p.t.,
lokalizacja zabudowy w oparciu o nieprzekraczalne linie zabudowy wyznaczone na rysunku planu,
zakaz podziałów wtórnych teren przewidziany pod jedną, spójną inwestycję.

Forma architektoniczna (dachy, elewacje): dopuszcza się dachy płaskie lub kolebkowe, bez ograniczeń co do materiału pokrycia, z możliwością realizacji tarasów, basenów, ogrodów na dachu,
dopuszcza się dachy strome dwu- i wielospadowe o pochyleniu połaci od 25 do 45 kryte blachą lub dachówką,
dopuszcza się dachy wielospadowe mansardowe o kątach pochylenia połaci głównych od 60 do 70 i od 15 do 30 kryte blachą lub dachówką,
ograniczenia w zakresie parametrów i materiałów nie dotyczą lukarn oraz zadaszeń nad ryzalitami, wykuszami, tarasami, wiatami, wejściami, podjazdami i rampami,
dla zabudowy w obrębie działki należy stosować ujednolicone materiałowo pokrycia głównych połaci dachów oraz spójną kolorystykę elewacji.

Obsługa komunikacyjna i infrastruktura:
obsługa komunikacyjna z przyległych terenów komunikacji,
obowiązek zabezpieczenia miejsc do parkowania zgodnie z 18 MPZP,
obsługa inżynieryjna terenu w oparciu o istniejące i projektowane sieci uzbrojenia zlokalizowane w przyległych drogach i terenach sąsiednich (zgodnie z działem II rozdziałem 6 uchwały).
Dodatkowo, dla wskazanego obszaru obowiązują ogólne ustalenia dotyczące ochrony środowiska, ewentualnych stref ochronnych oraz zasad ochrony dziedzictwa kulturowego wynikające z MPZP (m.in. 7, 11, 13, 14, 15 uchwały).

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY SZACUNKOWY PUM
Działka nr 10, obręb 19, o powierzchni ok. 1 510 m², objęta ustaleniami M/U,UT.1, pozwala na realizację inwestycji mieszkaniowo usługowej lub apartamentowo hotelowej o istotnym potencjale powierzchni użytkowej.
Widełki teoretycznego PUM z intensywności zabudowy (IZ):
PUM w uproszczeniu można przybliżyć jako iloczyn powierzchni działki i wskaźnika intensywności zabudowy:
przy IZ = 0,4:
1 510 m² 0,4 604 m² PUM,
przy IZ = 2,6:
1 510 m² 2,6 3 926 m² PUM.
Szacunkowy teoretyczny zakres PUM: ok.   m².
Maksymalna powierzchnia zabudowy w rzucie (PZ):
Powierzchnia zabudowy w rzucie = powierzchnia działki PZ
PZ = 0,5 1 510 m² 0,5 755 m².
Oznacza to, że pojedyncza kondygnacja (przy wykorzystaniu maksymalnego dopuszczalnego obrysu) może mieć ok. 755 m² brutto.

Przykładowe scenariusze zabudowy (warianty poglądowe):

WARIANT KONSERWATYWNY 3 KONDYGNACJE
powierzchnia zabudowy w rzucie: ok. 755 m²,
liczba kondygnacji nadziemnych: 3,
szacunkowy PUM: ok. 755 m² 3 2 265 m².
WARIANT OPTYMALNY 4 KONDYGNACJE
powierzchnia zabudowy w rzucie: ok. 755 m²,
liczba kondygnacji nadziemnych: 4,
szacunkowy PUM: ok. 755 m² 4 3 020 m².
WARIANT MAKSYMALIZUJĄCY 5 KONDYGNACJI*
powierzchnia zabudowy w rzucie: ok. 755 m²,
liczba kondygnacji nadziemnych: 5,
szacunkowy PUM: ok. 755 m² 5 3 775 m².

*Zastosowanie wariantu pięciokondygnacyjnego wymaga każdorazowo weryfikacji przez projektanta pod kątem łącznej wysokości zabudowy (limit 16 m n.p.t.), uwarunkowań konserwatorskich, środowiskowych oraz kompozycyjnych.

Podane wyżej wartości PUM mają charakter orientacyjny i służą oszacowaniu potencjału inwestycyjnego. Ostateczna możliwa do uzyskania powierzchnia użytkowa zabudowy będzie wynikać z szczegółowej koncepcji architektoniczno urbanistycznej, projektu budowlanego oraz procesu uzgodnień administracyjnych.

PODSUMOWANIE
Nieruchomość stanowi atrakcyjny teren inwestycyjny w ścisłej strefie nadmorskiej Międzyzdrojów, w sąsiedztwie prestiżowych inwestycji i w odległości około 200 metrów od plaży. Połączenie:
przeznaczenia M/U,UT.1 (funkcja mieszkaniowa, usługowa i apartamentowo hotelowa),
czytelnych parametrów planu (PZ, IZ, TZ, wysokość do 16 m),
istniejącej zabudowy o profilu hotelowo gastronomicznym,
oraz lokalizacji w rozpoznawalnym kurorcie, sprawia, że jest to interesująca propozycja dla deweloperów, operatorów condohoteli, aparthoteli oraz inwestorów planujących projekt premium w segmencie nieruchomości wakacyjnych nad Bałtykiem.

Z nami bezpieczniej. Zapewniamy pełne wsparcie prawne, ochronę kupującego oraz profesjonalne doradztwo na każdym etapie transakcji. Zapraszamy do kontaktu telefonicznego oraz umówienia się na prezentację na żywo.
Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny. Nie stanowi ono oferty w rozumieniu art. 66 i nast. ustawy z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 r. Nr 16, poz. 93, z późn. zm.). Informacje zawarte w ogłoszeniu mogą ulec zmianie.

Oferta na zachowaniem klauzuli pełnej wyłączności.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )