Na sprzedaż nieruchomość inwestycyjna z ogromnym potencjałem deweloperskim, położona w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Międzyzdrojach zaledwie ok. 200 metrów od wejścia na plażę, w bezpośrednim sąsiedztwie nowoczesnego kompleksu apartamentowego Wave.

PODSTAWOWE INFORMACJE:Lokalizacja: Międzyzdroje, strefa nadmorska
Powierzchnia działki: 1 510 m²
Aktualna zabudowa obiekt po ośrodku wczasowym:
Budynek A restauracyjny: 736 m²
Budynek B hotelowy: 492 m²
Budynek C hotelowy: 166 m²
Łączna powierzchnia istniejącej zabudowy: ok. 1 394 m²
Nieruchomość obecnie pełni funkcję usług zakwaterowania i usług towarzyszących, co umożliwia zarówno kontynuację działalności, jak i realizację zupełnie nowej inwestycji deweloperskiej klasy premium.

PRZEZNACZENIE WEDŁUG MPZP TEREN M/U U.T1
Działka objęta jest miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, z oznaczeniem M/U UT.1 tereny zabudowy mieszkaniowej jedno- i wielorodzinnej oraz usługowej, w tym związanej z czasowym zakwaterowaniem.
Funkcje podstawowe i dopuszczalne:zabudowa mieszkaniowa jedno- i wielorodzinna (apartamenty, mieszkania)
usługi związane z czasowym zakwaterowaniem: aparthotel, condohotel, pensjonat, hotel, zabudowa zamieszkania zbiorowego
dopuszczalne usługi towarzyszące, m.in.:
handel i gastronomia (restauracje, kawiarnie, retail)
usługi kultury i rozrywki
usługi sportu, rekreacji i turystyki
usługi związane z funkcjonowaniem domów opieki
obiekty organizacji społecznych, gospodarczych oraz administracji

Lokalizacja i parametry planistyczne czynią tę nieruchomość idealną pod inwestycję typu:
apartamentowiec wakacyjny / second home
condohotel / aparthotel z zapleczem gastronomicznym i SPA
ekskluzywny pensjonat lub dom opieki premium

KLUCZOWE PARAMETRY Z PLANU (M/U UT.1)Dachy: płaskie (do 15 ), z możliwością aranżacji tarasów, basenów, ogrodów na dachu
Materiały elewacyjne i kolorystyka: bez ograniczeń możliwość stworzenia nowoczesnej architektury premium
Maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy PZ:
PZ = 0,7
przy działce 1 510 m² oznacza to do ok. 1 057 m² powierzchni zabudowy w rzucie parteru
Wskaźnik intensywności zabudowy IZ:
minimalny IZ = 3,0
maksymalny IZ = 9,0
Minimalny wskaźnik pow. biologicznie czynnej TZ:
TZ = 0,3 (min. 30% działki)
Maksymalna wysokość zabudowy:
do 20 m n.p.t. (z wyjątkiem istniejącej wyższej zabudowy)
Podziały geodezyjne:
zakaz podziałów wtórnych teren idealny pod jedną spójną inwestycję
Obsługa komunikacyjna:
z przyległych terenów komunikacji, z obowiązkiem zapewnienia miejsc parkingowych zgodnie z zapisami MPZP
Ochrona środowiska:
teren znajduje się w granicach obszaru Natura 2000 Wolin i Uznam oraz w pasie ochronnym brzegu morskiego inwestycja będzie wymagała uwzględnienia odpowiednich uzgodnień środowiskowych i przepisów odrębnych

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY SZACUNKOWY PUM DLA DEWELOPERA
Na podstawie zapisów MPZP oraz parametrów działki można oszacować potencjał intensywnej zabudowy o charakterze mieszkaniowo usługowym/apartamentowym.
Dane wyjściowe:
powierzchnia działki: 1 510 m²
wskaźnik intensywności zabudowy IZ: 3,0 9,0
maksymalny wskaźnik powierzchni zabudowy PZ: 0,7
1. Teoretyczny zakres PUM (IZ)PUM rozumiany tu jako łączna powierzchnia użytkowa kondygnacji nadziemnych (szacunkowo, zgodnie z intensywnością zabudowy).
Minimalna intensywność (IZ = 3,0):
1 510 m² 3,0 4 530 m² PUM
Maksymalna intensywność (IZ = 9,0):
1 510 m² 9,0 13 590 m² PUM

Szacunkowy zakres możliwego PUM:
od ok. 4 500 m² do nawet ok. 13 500 m² (w zależności od przyjętych założeń projektowych, liczby kondygnacji, układu bryły i spełnienia pozostałych parametrów planu).
2. Przykładowy wariant zabudowy scenariusz poglądowy
Przy założeniu:
zabudowy działki do maksymalnego wskaźnika PZ = 0,7
1 510 m² 0,7 1 057 m² zabudowy w rzucie
oraz 6 kondygnacji nadziemnych (przy wysokości całkowitej 20 m, do weryfikacji w ramach projektu budowlanego)
otrzymujemy orientacyjnie:
PUM 1 057 m² 6 6 342 m²
Taki wariant pozwala na realizację:
dużego kompleksu apartamentów wakacyjnych,
condohotelu z pełnym zapleczem usługowym (restauracja, SPA, baseny na dachu, strefa wellness),
lub hybrydy funkcji mieszkaniowej i usługowej.

Uwaga: Powyższe wyliczenia mają charakter orientacyjny i opierają się na prostych założeniach planistycznych (IZ, PZ) oraz szacowanej liczbie kondygnacji. Ostateczny możliwy do uzyskania PUM wymaga opracowania koncepcji architektoniczno-urbanistycznej oraz weryfikacji przez projektanta i odpowiednie organy administracyjne.

NAJWIĘKSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCITopowa lokalizacja nad Bałtykiem ok. 200 m od plaży, w bezpośrednim sąsiedztwie prestiżowego kompleksu Wave
Teren objęty MPZP z czytelnymi parametrami zabudowy o wysokiej intensywności
Możliwość realizacji projektu o charakterze premium apartamenty, condohotel, aparthotel, zabudowa mieszkaniowa z usługami
Istniejąca zabudowa po ośrodku wczasowym potencjał adaptacji, rozbudowy lub całkowicie nowej inwestycji
Brak ograniczeń co do estetyki elewacji i materiałów pełna swoboda w kształtowaniu nowoczesnej architektury
Atrakcyjna, rozpoznawalna nadmorska miejscowość z mocno rozwiniętą bazą turystyczną i całorocznym ruchem turystycznym

PODSUMOWANIE
Nieruchomość stanowi rzadko spotykaną okazję inwestycyjną w ścisłej strefie nadmorskiej Międzyzdrojów. Połączenie topowej lokalizacji, wysokich wskaźników intensywności zabudowy oraz możliwości realizacji projektu apartamentowo hotelowego klasy premium powoduje, że oferta jest szczególnie interesująca dla:
deweloperów planujących inwestycje apartamentowe / condohotelowe,
podmiotów z branży hotelarskiej i operatorskiej,
funduszy inwestycyjnych szukających bezpiecznego aktywa w segmencie nieruchomości wakacyjnych.

Zapraszam do kontaktu w celu uzyskania szczegółowych informacji, wglądu w ustalenia MPZP oraz omówienia potencjalnych koncepcji zabudowy.

Z nami bezpieczniej! Zapewniamy pełne wsparcie prawne, ochronę kupującego oraz profesjonalne doradztwo na każdym etapie transakcji. Zapraszamy do kontaktu telefonicznego oraz umówienia się na prezentację na żywo.
Powyższe ogłoszenie ma wyłącznie charakter informacyjny. Nie stanowi ono oferty w myśl art. 66 i n. ustawy z dnia 23.04.1964 r. Kodeks cywilny (Dz.U. 1964 r. Nr 16, poz. 93, ze zm.). Informacje zawarte w ogłoszeniu mogą ulec zmianie.

Oferta na zachowaniem klauzuli pełnej wyłączności.

Oferta wysłana z programu dla biur nieruchomości ASARI CRM ( )